بیمه تضمین کیفیت ساختمان یا عیوب پنهان

بیمه تضمین کیفیت ساختمان یا عیوب ساختمان و یا به عبرات دیگر (Latent Defects of Building) یکی از انواع بیمه مهندسی می باشد؛ این بیمه نامه بر اساس  جزء 3 ماده 30 قانون برنامه چهارم  توسعه برای گرفتن پایان کار ساختمان اجباری می باشد؛ از این رو سازندگان محترم حتما باید این بیمه نامه را برای گرفتن پایان کار خریداری کنند. بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان خسارت های ناشی از طراحی نادرست، به کارگیری مواد ومصالح معیوب وبی کیفیت، وهمچنین اجرا نادرست کار که پس از صدور گواهی پایان کار در ساختمان آشکار می شود را تحت پوشش قرار می دهد. شایان ذکر است که سازندگان عزیز می توانند این بیمه نامه را برای تمامی سازه ها با هر کاربری خریداری کنند . 

عیوب ساختمان در بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان شامل چه مواردی می باشد ؟

عیوب ساختمانی ای که در بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان تحت پوشش قرار میگیرد را میتوان به صورت کلی عیوبی دانست که تحت تاثیر کم کاری و اشتباه مهندسین ساختمانی پس از اتمام کامل ساخت و ساز رخ داده است. اما ممکن است در حین ساخت و ساز حوادثی رخ دهد که داشتن بیمه مهندسین ناظر و ساختمانی میتواند لازم بوده و خسارت های پیش بینی نشده را جبران کند. اما عیوب ساختمانی ای که تحت پوشش بیمه تضمین کیفیت ساختمان است را میتوان شامل موارد زیر دانست:

• هر گونه عیب ونقض در سازه اصلی و جانبی ساختمان
• خسارت های ناشی از طراحی و محاسبات اشتباه
• به کار بردن مصالح بی کیفیت
• اجرای نادرست پروژه که بعد از بهره برداری آشکار می شود

خطرات تحت پوشش بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان

خطرات تحت پوشش بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان به شرح ذیل می باشد:

- جبران خسارت های مالی ناشی از آسیب دیدن تمام یا بخشی از ساختمان حداکثر به مدت 10 سال 

- جبران خسارت تمام یا بخشی از نمای ساختمان از آغاز مدت بیمه نامه حداکثر تا 5 سال

- جبران خسارت وارده به عایق های رطوبتی، تاسیسات برقی ومکانیکی، و آسانسورها از آغاز مدت بیمه نامه تا 3 سال 

- جبران خسارت وارده به اسکلت، سقف، پی، سفت کاری از آغاز مدت بیمه نامه تا 10 سال 

- جبران هزنیه هایی که به منظور جلوگیری از گسترش خسارت صورت می گیرد حداکثر تا 10 درصد مبلغ بیمه شده 

- جبران هزنیه های پاکسازی محل آسیب دیده  حداکثر تا 10 درصد مبلغ بیمه شده 

خسارت هایی که در بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان  پرداخت نمی شود چیست؟

در بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان موارد زیر تحت پوشش این بیمه نامه نمی باشد:

- خسارت هایی که عمدا یا سهوا توسط بیمه گذار یا ذینفع به ساختمان وارد می شود.

- خسارت هایی که ناشی از تعمیرات وتغییرات پس از تکمیل شدن به ساختمان وارد می شود، مگر اینکه با شرکت بیمه توافق صورت گرفته شده باشد.

- خسارت های ناشی از نشت لوله های آب وفاضلاب عمومی یا آب های زیر زمینی 

- خسارت های ناشی از بلایای طبیعی ( سیل ، زلزله ، آتشفشان ) 

- خسارت های ناشی از شورش ، بلوا، جنگ ، تشعشات اتمی ورادیو اکتیو 

- خسارت های ناشی از ترک ها و خرابی های ظاهر و سطحی ، تغییر رنگ نما

نکته: خسارت مربوط به بلایای طبیعی در صورت پرداخت حق بیمه اضافی می تواند تحت پوشش قرار گیرد.

اصطلاحات بیمه ای در بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان

اصلاحات موجود در بیمه نامه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان گاهی اوقات ممکن است نامفهوم باشد بنابراین میتوان این اصلاحات را به صورت زیر بیان کرد:

 ذینفع: 

شخصی است که در زمان پرداخت خسارت ، مبلغ خسارت به حساب ایشان پرداخت می شود. 

ارزش واقعی ساختمان:

در زمان خرید بیمه نامه زمانیکه ارزش ساختمان توسط بیمه گر از شما پرسیده می شود، شما باید هزنیه ساخت تمام شده هر متر مربع ساختمان را در متراژ ساختمان بدست بیاورید وبه عنوان ارزش ساختمان به بیمه گر اعلام کنید. 

مدت بیمه نامه  :

مدت این بیمه نامه 10 سال می باشد وتاریخ شروع آن از زمان تکمیل  وتحویل ساختمان 

گواهی پایان کار:

اولین گواهی پایان کار که توسط مراجع ذی صلاح مبنی بر اتمام کار ساختمان صادر می شود. 

زمان خرید بیمه نامه تضمین کیفیت : 

بیمه نامه تضمین کیفیت را می توانید همزمان با آغاز کار ساخت یا بعد از تکمیل شدن ساختمان زمانیکه باید برای گواهی پایان کار اقدام کنید خریداری کنید 

شروع بیمه نامه تضمین کیفیت:

تاریخ شروع بیمه نامه از زمان تکمیل وتحویل ساختمان به ذینغعان به مدت 10 سال 

موضوع بیمه نامه:

تمام بنای ساخته شده مندرج در پروانه ساخت 

فرانشیز:

بخش از هر خسارت که باید توسط بیمه گذار یا ذینفع به زیاندیده پرداخت شود ومیزان آن در بیمه تضمین کیفیت 10 درصد می باشد. 

بیمه گذار:

هر شخصی حقیقی یا حقوقی که متعهد به پرداخت حق بیمه می باشد اعم از مالک، سازنده، پیمانکار، مجری 

سرمایه بیمه شده: 

مبلغ تمام شده ساخت هر متر مربع زیر بنا ، مثلا هر یک متر مربع 20.000.000 تومان برای سازنده هزنیه داشته است. 

مدارک مورد نیاز برای خرید بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان

مدارک مورد نیاز برای خرید در بیمه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان به شرح ذیل می باشد:

- تصویر کارت ملی بیمه گذار حقیقی یا مدارک شرکت حقوقی 

- تصویر پروانه ساخت ( جواز ساخت ) 

- تکمیل فرم پیشنهاد توسط بیمه گذار در دفاتر نمایندگان و کارگزران و شعب بیمه 

مدارک مورد نیاز برای دریافت خسارت از محل بیمه نامه تضمین کیفیت یا عیوب ساختمان به شرح ذیل می باشد: 

- اعلام کتبی خسارت به شرکت بیمه ( شعبه خسارت اموال) 

- اصل بیمه نامه 

- مدارک هویتی بیمه گذار و زیاندیده 

-  بعد از وقوع خسارت بیمه گذار باید حداکثر ظرف 14 روز بصورت کتبی به شرکت بیمه اعلام خسارت نماید. 

آیا برای صادر شدن بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان و عیوب پنهان نیاز به بازدید است؟

در نگاه کلی ب این سوال باید گفت بله، نمایندگان بیمه برای صادر شدن بیمه نامه در طول ساخت ساختمان بیمه شده برای بازدید و بررسی روند ساخت و ساز و کیفیت مراحل برای بازدید در محل مورد نظر حضور پیدا میکنند و ممکن است این بازدید چند مرحله انجام شود و بعد از آن بیمه تضمین کیفیت و عیوب ساختمان صادر میشود. همچنین باید در نظر داشت که اگر مشکلات پیش آمده در ساختمان ساخته شده و در حال ساخت مربوط به نقسه آن باشد؛ در این شرایط بیمه نامه مسئولیت مهندس نقشه بردار میتواند ضروری باشد. با کلیک بر روی (پوشش خسارت های ناشی از نقشه برداری) میتوانید این بیمه نامه را به صورت آنلاین خریداری بکنید.