جدیدترین اخبار
جدیدترین اخبار
بیمه مدیر ساختمان یا هیئت مدیره چه خسارت هایی را پرداخت می کند؟
این بیمه نامه خسارت‌های جانی، درمانی و مالی ناشی از وقوع حادثه در مشاعات ساختمان را جبران می‌کند.
آیا مدیر ساختمان در مقابل حوداث رخ داده در ساختمان مسئولیت کیفری دارد؟
خیر، مدیر ساختمان مسئولیت کیفری ندارد، اما مسئولیت مدنی دارد و موظف است خسارت‌های وارده به ساکنان و اشخاص ثالث را جبران کند.
آیا خسارت وارده به خودروهای مستقر در پارکینگ در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان پوشش داده می‌شود؟
بله، به شرطی که خسارت ناشی از سازه یا تاسیسات ساختمان باشد. به این معنا که اگر حادثه‌ای در پارکینگ به دلیل مشکل سازه‌ای یا تاسیسات ساختمان رخ دهد و منجر به آسیب به خودرو شود، بیمه مسئولیت مدیر ساختمان آن را جبران می‌کند. برای خسارت‌های دیگر خودروها، بیمه بدنه مناسب است.
چه خسارت هایی در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان پرداخت نمی شوند؟
خسارت‌های وارده به خودروها، اگر ناشی از سازه یا تاسیسات ساختمان نباشند، و همچنین خسارت‌های وارده به واحدهای مسکونی خود ساختمان، توسط بیمه مسئولیت مدیر ساختمان پوشش داده نمی‌شوند.
مدیران ساختمان‌های مسکونی، اداری، تجاری یا ساختمان پزشکان در برابر ساکنان و مراجعه‌کنندگان مسئول هستند. اگر بر اثر سهل‌انگاری حادثه‌ای رخ دهد، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت، خسارت‌های جانی و مالی را جبران می‌کند. این بیمه آرامش خاطر مدیران را تضمین کرده و از پرداخت هزینه‌های سنگین حوادث جلوگیری می‌کند.
هر آنچه باید درباره بیمه مسئولیت مدیر و هیئت مدیره ساختمان بدانید
یک نوع بیمه مسئولیت است که خسارت‌های جانی و مالی رخ داده در ساختمان های مسکونی وتجاری، ومحدوده آن را تحت پوشش قرار می‌دهد.
اشخاص ثالث و ساکنین ساختمان در برابر خطرات احتمالی بیمه می‌شوند.
خسارت‌های ناشی از حوادثی که منجر به خسارت جانی (فوت و نقص عضو) و همچنین خسارت‌های وارده به دارایی‌های ساختمان‌های مورد بیمه و مجاور را پرداخت می‌کند.
حفاظت از منافع هیئت مدیره وساکنان وکاهش ریسک‌های مربوط به مدیریت ساختمان است.
مدیران یا مدیر ساختمان، زمانی که مدیریت مجتمع را به عهده می گیرند در مقابل ساکنین و اشخاص ثالث مسئولیت دارند به همین دلیل بیمه مسئولیت مدیران ساختمان به شدت توصیه می شود، شرکت بیمه هرگونه قصور و سهل‌انگاری مدیر ساختمان که منجر به خسارت جانی یا مالی به شخص دیگری شود را جبران می‌کند.
تمام افرادی که به هر علتی در ساختمان رفت وآمد می کنند،مانند: مهمانان، ساکنین ساختمان، نظافتچی، باغبان، تعمیرکاران تاسیسات و...
بر اساس قوانین مدنی و قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به‌طور معمول بر عهده مالک (موجر) است، نه مستأجر؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن به‌صراحت توافق شده باشد. این هزینه باید بین همه مالکان ساختمان تقسیم شود.
بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان برای جبران خسارت‌های مالی و جانی ناشی از حوادث احتمالی طراحی شده است. مهم‌ترین پوشش‌های این بیمه عبارت‌اند از:
جبران زیان‌های مالی و هزینه‌های تعمیرات ناشی از سهل‌انگاری یا قصور مدیر ساختمان که به اموال یا دارایی‌های دیگران وارد می شود؛ از جمله آسیب به دارایی ساکنان یا اموال موجود در محدوده ساختمان.
غرامت نقص عضو به معنای جبران خسارتی است که به فرد وارد می‌شود ومنجر به آسیب یا نقص در یکی از اعضای بدن او می‌گردد، آسیب های جسمی که ممکن است به ساکنین، ومهمانان یا کارکنان ساختمان وارد شود؛ و این آسیب ها ناشی از حوادثی مانند افتادن، لغزش و سایر حوادث مشابهی که در محدوده ساختمان رخ می‌دهد.
جبران هزینه‌های درمان، دارو، خدمات بیمارستانی و سایر مخارج پزشکی برای افراد آسیب‌دیده در اثر حوادث تحت پوشش بیمه.
پرداخت دیه به وراث فرد فوت‌شده در صورتی که حادثه منجر به مرگ ناشی از قصور یا سهل‌انگاری مدیر ساختمان باشد.
برای جبران خسارت‌های ناشی از حوادثی مانند آتش‌سوزی یا زلزله، به مدیران ساختمان توصیه می‌شود از خرید آنلاین بیمه آتش‌سوزی استفاده کنند تا از سرمایه و آسایش ساکنان در برابر خطرات احتمالی محافظت شود.
آتش‌سوزی و انفجار
خسارت‌های ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار به خودروهای مالکان یا ساکنان در پارکینگ، ناشی از سازه یا تأسیسات ساختمان، تا سقف تعهدات بیمه.
پرداخت خسارت مالی صرفاً با گزارش آتش‌نشانی و بازدید کارشناس بیمه امکان‌پذیر است.
آسیب به ساکنان و اشخاص ثالث
خسارت‌های جانی یا مالی ناشی از ریزش نمای ساختمان (نمای کمتر از ۱۵ سال).
آسیب‌های بدنی به کارکنان ساختمان از جمله نگهبان، سرایدار، باغبان و نظافتچی در محدوده ساختمان.
خسارت به اموال و ساختمان‌های مجاور
سقوط اشیاء در محوطه و اطراف ساختمان.
ریزش نما و خسارت وارد به ساختمان‌های مجاور ناشی از آتش‌سوزی، نشست چاه یا ترکیدگی لوله‌های آب.
خسارت وارد به اموال موجود در مشاعات ناشی از آتش‌سوزی.
استفاده از آسانسور
صرفاً تا یک آسانسور تحت پوشش است؛ برای تعداد بیشتر، حق بیمه جداگانه منظور می‌شود.
پوشش بیمه‌گذار
بیمه‌گذار نیز به عنوان استفاده‌کننده تحت پوشش بیمه است.
فعالیت‌های ساخت و ساز
خسارت ناشی از نماکاری، احداث بنا یا تعمیرات اساسی در ساختمان.
حوادث خودرو
تصادف یا برخورد خودروها در پارکینگ.
تصادف راننده وسایل نقلیه با اجسام ثابت داخل ساختمان یا پارکینگ.
اقدامات عمدی یا تقلب
خسارت‌های ناشی از عمد یا تقلب بیمه‌گذار.
شرایط ناشی از خشونت یا آشوب
خسارت ناشی از جنگ، اغتشاش، شورش یا بلوا.
بلایای طبیعی
خسارت ناشی از حوادث و بلایای طبیعی.
مسئولیت‌های دیگر
هزینه‌ها و خسارت‌های ناشی از مسئولیت غیر از بیمه‌گذار، مانند مسئولیت پیمانکاران.
انفجار هسته‌ای
خسارت‌های ناشی از انفجار هسته‌ای.
این پوشش‌ها بر اساس نیازهای خاص بیمه‌گذار به بیمه‌نامه اضافه می‌شوند و ریسک‌های بیشتری را تحت پوشش قرار می‌دهند. افزودن آن‌ها معمولاً حق بیمه را افزایش می‌دهد، بنابراین انتخاب دقیق ضروری است.
این پوشش شامل جبران خسارت‌های مالی وارد شده به همسایگان یا اشخاص ثالث است مانند افتادن سنگ نمای ساختمان روی خودروی پارک‌شده یا خسارت ناشی از سقوط آسانسور این موارد از رایج‌ترین تعهدات بیمه مسئولیت مدیران ساختمان محسوب می‌شوند.
در فرآیند رسیدگی به امور ساختمان احتمال وقوع حادثه در محدوده ساختمان برای شخص بیمه گذار که همان مدیر ساختمان باشد دور از ذهن نیست، بطور طبیعی بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان خسارت های وارده به شخص مدیر ساختمان را تحت پوشش قرار نمی دهد، اما با خرید این پوشش شرکت بیمه غرامت نقص عضو بیمه گذار را که ناشی از حوادث مرتبط به این بیمه نامه باشد را تحت پوشش قرار می دهد.
در بیمه های مسئولیت، پرداخت خسارت هزینه های پزشکی بر اساس تعرفه مراکز درمانی دولتی انجام می شود و اگر زیاندیده شما در مراکز خصوصی بستری و یا درمان شود شرکت بیمه بدون در نظر گرفتن هزینه های مندرج در صورتحساب های ارائه شده، خسارت را طبق جدول تعرفه های مراکز دولتی پرداخت می نماید. با خرید پوشش جبران هزینه های پرشکی با تعرفه مراکز درمانی خصوصی ملاک عمل شرکت بیمه صورتحساب مرکز درمانی معالجه کننده بوده و حداکثر تا سقف تعهد هزینه پزشکی مندرج در بیمه نامه جبران خسارت می نماید.
فرانشیز هزینه های پزشکی در همه گی بیمه های مسئولیت 10 درصد است. به عبارت دیگر شرکت بیمه 90 درصد هزینه های پزشکی فرد زیان دیده را پرداخت می کند.اگر میخواهید بیمه کل مبلغ خسارت را جبران کند مستوانسد از پوشش اضافی حذف قرانشیز بیمه های پزسکی استفاده کنید.
بطور پیش فرض پرداخت خسارت جانی در بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان نیاز به طی مراحل قانونی و صدور رای به محکومیت مدیر ساختمان دارد. در صورت خریداری پوشش پرداخت خسارت بدون رای دادگاه شرکت بیمه با توجه به گزارش کارشناس رسمی دادگستری و کارشناس ارزیاب خسارت و بدون نیاز به رای دادگاه نسبت به پرداخت خسارت اقدام می کند.
در صورت افزایش دیه توسط قوه قضائیه، پرداخت خسارت بر اساس نرخ جدید محاسبه می‌شود. با خرید پوشش افزایش ریالی دیه، شرکت بیمه مابه‌التفاوت دیه را پرداخت می‌کند. این پوشش به صورت یک، دو یا سه قابل خرید است.
در صورتی که که شدت جراحات و آسیب های وارده به زیاندیده به حدی باشد که مجموع دیات نقص عضو وی بیشتر از یک دیه باشد آنگاه مقصر حادثه می بایست می بایست بیش از یک دیه در حق زیانده پرداخت نماید. خوب اگر بخواهید ریسک احتمالی حوادث از این دسن را هم تحت پوشش بیمه قرار دهید می توانید پوشش تکمیلی دیه دوم را نیز خریداری نمایید.
بیمه مسئولیت مدیر ساختمان و بیمه آتش‌سوزی هر دو از بیمه‌های ضروری برای ساختمان هستند، اما تفاوت‌های مهمی دارند.
بیشتر مدیران ساختمان فقط یکی از این بیمه‌ها را تهیه می‌کنند.
در حالی که هر کدام کاربرد متفاوتی دارد.
تعریف: این بیمه خسارت‌هایی را جبران می‌کند که به دیگران (ساکنان یا اشخاص ثالث) وارد می‌شود.
مثال: اگر در اثر نقص آسانسور یا ترکیدگی لوله، یکی از ساکنین آسیب ببیند.
هدف: حمایت از مدیر ساختمان در برابر شکایت یا هزینه‌های جبران خسارت.
بیمه آتش سوزی ساختمان یک پوشش مالی است، که خسارت‌های وارد به خودِ ساختمان و اموال داخل آن بر اثر آتش‌سوزی، انفجار یا صاعقه را پوشش می دهد، و خسارت های جانی وخسارات ناشی از سهل‌انگاری افراد را پوشش نمی دهد. وهدف آن محافظت مالی از مالک یا ساکنین در برابر آسیب به ساختمان.
مثال: اگر آتش‌سوزی باعث سوختن واحدها یا وسایل شود، بیمه آتش‌سوزی خسارت را می‌پردازد.
اگر بخواهیم تفاوت این دو بیمه را به شکل روان و قابل فهم بیان کنیم:
بیمه مسئولیت ساختمان حفاظت از افراد ثالث و اموالشان را پوشش می‌دهد و مسئولیت قانونی مالک یا مدیر ساختمان را کاهش می‌دهد.
بیمه آتش‌سوزی ساختمان حفاظت از خود ساختمان و اموال مالک را پوشش می‌دهد و خسارت مالی مستقیم را جبران می‌کند.
داشتن هر دو بیمه باعث می‌شود مالک و مدیر ساختمان در برابر خطرات مختلف، چه جانی و چه مالی، پوشش کامل و آرامش ذهنی داشته باشند.
| مورد مقایسه | بیمه مسئولیت مدیر ساختمان | بیمه آتش‌سوزی |
|---|---|---|
| نوع پوشش | خسارت به اشخاص ثالث | خسارت به ساختمان و اموال |
| ذینفع | مدیر ساختمان | مالک یا ساکنین |
| علت خسارت | سهل‌انگاری یا قصور مدیر | آتش، انفجار، صاعقه |
| هدف اصلی | جبران خسارت اشخاص | جبران خسارت مالی |
| اجباری بودن | اختیاری اما ضروری | اختیاری اما توصیه‌شده |
بله، چون بیمه مسئولیت فقط خسارت به افراد را پوشش می‌دهد،
اما بیمه آتش‌سوزی برای خودِ ساختمان است.
بنابراین داشتن هر دو نوع بیمه امنیت کامل‌تری برای ساکنان و مدیر فراهم می‌کند.
قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد.، در این بخش به این می پردازیم که چه عواملی نرخ بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را تعیین می‌کنند.
تعداد واحدهای ساختمان
هرچه تعداد واحدها بیشتر باشد، احتمال وقوع حادثه و تعداد افراد تحت پوشش افزایش می‌یابد، بنابراین قیمت بیمه هم بالاتر می‌رود.
داشتن یا نداشتن آسانسور و بیمه آسانسور
ساختمان‌هایی که آسانسور یا موتورخانه دارند، معمولاً ریسک بیشتری دارند، چون حوادث فنی در این بخش‌ها شایع‌تر است. اگر ساختمان بیمه آسانسور جداگانه داشته باشه، ریسک کمتر می‌شود .
وجود سالن اجتماعات
چون محل تجمع افراد زیاده → احتمال بروز حادثه و مسئولیت بیشتر می‌شه.
وجود باشگاه ورزشی
فعالیت‌های ورزشی ریسک حوادث بدنی رو زیاد می‌کنه → نرخ بیمه بالاتر.
پوشش نظافتچی
اگر نظافتچی تحت پوشش باشه، حوادث کاری مثل لغزش یا سقوط در راه‌پله‌ها جزو تعهدات بیمه می‌شه → تاثیر در حق بیمه.
پوشش نگهبان
نگهبان ممکنه درگیر حوادث مختلف (درگیری، سقوط، برق‌گرفتگی و …) بشه → اضافه شدن ریسک.
پوشش تعمیرکار
تعمیرکارها معمولاً در معرض خطر بیشتری هستن (برق، جوشکاری، سقوط از ارتفاع) → نرخ بیمه رو بالا می‌برن.
کاربری ساختمان
مسکونی → ریسک کمتر.
تجاری یا اداری → رفت‌وآمد بیشتر، ریسک بالاتر.
مختلط (تجاری + مسکونی) → نرخ بیمه بالاتر از مسکونی خالص.
ساختمان دارای چند طبقه می باشد؟
ساختمان دارای استخر وسونا می باشد؟
ساختمان دارای بیمه آتش سوزی می باشد؟
آیا سرایدار تحت پوشش باشد؟
آیا سرویس کار تحت پوشش باشد؟
آیا باغبان تحت پوشش باشد؟
پوشش‌های اضافی
شرکت بیمه : هر شرکت بیمه نرخ متفاوتی دارد.
اگر ساختمان دارای کاربري اداری يا ساختمان پزشکان باشد 20% اضافه نرخ لحاظ شود.
10% تخفيف در صورت دارا بودن بيمه آتش سوزی برای ساختمان مورد بيمه اعمال می گردد.
در صورت داشتن بيمه نامه آسانسور10% تخفيف اعمال مي گردد.
کافی است اطلاعات پایه ساختمان خود را وارد کنید تا مبلغ تقریبی حق بیمه در کمتر از چند ثانیه نمایش داده شود.این سرویس کاملاً رایگان است و به شما کمک می‌کند بهترین تصمیم را برای محافظت از ساختمان و ساکنین بگیرید. برای استعلام قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان کلیک کنید.
فقط قیمت را ملاک قرار نده؛ پوشش‌ها را مقایسه کن.
اگر در ساختمان کارگر یا نگهبان داری، حتماً پوشش حوادث کارگر و سرایدار را فعال کن.
هر سال بیمه‌نامه را به‌روزرسانی کن تا ارزش ساختمان و تعداد ساکنان درست باشد.
در اینجا به این سوال جواب می دهیم که چرا باید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بخریم؟طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان، حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع بر عهده مدیر است. مدیران موظف‌اند ساختمان را در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله و آسانسور بیمه کنند؛ در غیر این صورت، تمام خسارت‌ها بر عهده آن‌ها خواهد بود.
حوادث ساختمان تنها به آتش‌سوزی یا آسانسور محدود نمی‌شود و شامل آسیب به خودروها، ریزش چاه و سایر خطرات احتمالی نیز می‌گردد. بنابراین، داشتن بیمه مسئولیت مدنی برای مدیر ساختمان در همه مجتمع‌ها ضروری است و هزینه‌های این حوادث را پوشش می‌دهد.
مالک یا مدیر قانونی ساختمان بودن
خرید بیمه فقط برای شخصی که مسئولیت مدیریت ساختمان را دارد امکان‌پذیر است.
وجود قرارداد مدیریت یا اساسنامه ساختمان
برای اثبات مسئولیت مدیر ساختمان، برخی شرکت‌های بیمه درخواست اساسنامه یا قرارداد مدیریت می‌کنند.
اطلاعاتی مانند تعداد واحدها، تعداد طبقات، وجود آسانسور یا موتورخانه، نوع کاربری و متراژ ساختمان باید دقیق وارد شود.
نوع مدرک | توضیحات |
|---|---|
کارت ملی مدیر ساختمان | جهت احراز هویت |
سند مالکیت یا اساسنامه ساختمان | برای اثبات مدیریت یا مالکیت |
فرم استعلام آنلاین | شامل مشخصات ساختمان و امکانات |
شماره تماس و ایمیل | برای ارسال بیمه‌نامه و پیگیری |
مدارک اضافی (در صورت نیاز) | مثل گزارش بازدید ساختمان توسط کارشناس بیمه |
دانایار با کامل‌ترین پوشش‌های بیمه‌ای، آرامش مدیران و ساکنان را تضمین می‌کند و با استعلام آنلاین و مشاوره رایگان، فرایند صدور بیمه را ساده کرده تا با مقایسه گزینه‌ها، بهترین انتخاب را داشته باشید.
آیا می‌توان بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را اقساطی خرید؟
بله! در دانایار می‌توانید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را به‌صورت اقساطی و با تخفیف ویژه خریداری کنید. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی، با تیم مشاوره دانایار تماس بگیرید.