جدیدترین اخبار
خرید بیمه آتش سوزی ملک اجاره ای به عهده کیست؟ (مستاجر یا مالک)
در بسیاری از خانه‌های اجاره ای، این سوال برای مستاجران و مالکان پیش می‌آید که خرید بیمه آتش سوزی برای واحد اجاره شده به عهده چه کسی است؟ در پاسخ باید گفت که بر اساس عرف بازار و توصیه شرکت های بیمه، خرید بیمه آتش سوزی برای بنای ساختمان بر عهده مالک است. با این حال، اگر مالک تمایلی به این کار نداشته باشد، مستأجر میتواند برای حفاظت از اثاثیه و حتی بنای ساختمان و همچنین خسارت های پیشبینی نشده بیمه نامه ای را به این عنوان جداگانه تهیه کند. این موضوع به خصوص زمانی اهمیت پیدا میکند که خسارات سنگینی به ساختمان وارد شده و طرفین قرارداد درباره جبران آن دچار اختلاف شوند. در این صورت بیمه آتش سوزی میتواند دردسر های احتمالی را به راحتی جبران کند. از طرفی، حق بیمه آتش‌سوزی نسبت به پوشش های که دارد پایین است بنابراین به راحتی می توان با هزینه‌ای منطقی، از خسارات احتمالی در امان ماند. در ادامه، نکات مهم درباره مسئولیت‌ها، انواع بیمه نامه ها و پوشش‌های آن بررسی خواهد شد.
خرید بیمه آتش‌سوزی برای ملک اجاره‌ای
طبق قانون، اگر آتش‌سوزی ناشی از سهل انگاری مستاجر باشد، وی مسئول پرداخت خسارت های وارده به ملک اجاره ای میباشد. اما اگر حادثه به دلایلی طبیعی مانند رعد و برق یا مشکلات فنی خارج از کنترل ساکنین رخ دهد، خسارت های وارده از گردن مستاجر خارج بوده و مسئولیت آن به مالک بازمی گردد. اما باید در نظر گرفت که خسارت های وارده به اثاثیه و اموال مستاجر بر عهده مالک نمی باشد و در چنین شرایطی اگر مستاجر بیمه آتش‌سوزی اثاثیه داشته باشد، میتواند خسارت وسایل شخصی اش را از شرکت بیمه گر دریافت کند. در میان سوالات پرتکرار، موضوعاتی مانند هزینه بیمه آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ (برای اطلاعات بیشتر درباره موضوع هزینه بیمه آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ پیشنهاد میشود وبلاگ مربوط به آن را مطالعه بفرمایید) و همچنین خسارت آتش سوزی ملک اجاره ای نیز اهمیت زیادی پیدا میکند. این سوالات بستگی به نوع قرارداد اجاره، توافق طرفین و بیمه نامه‌های تهیه شده دارد.
انواع بیمه آتش‌سوزی مناسب برای مستاجران
مستاجران علاوه بر اثاثیه منزل، می‌توانند ساختمان اجاره‌ای را هم بیمه کنند، به‌خصوص اگر نگران مسئولیت‌های احتمالی بعد از وقوع حادثه باشند. در صورتی که ملک اجاره‌ای در محیط های صنعتی و تجاری قرار داشته باشد، پیشنهاد میشود که بیمه خریداری شده مربوط به بیمه های آتش سوزی غیر مسکونی باشد؛ مانند بیمه آتش سوزی صنعتی و بیمه آتش سوزی مراکز تجاری که برای کارگاه‌ها، کارخانه‌ها و واحدهای تولیدی و مراکز تجاری ای مانند مراکز خرید و تفریح کاربرد دارند. این نوع بیمه نامه ها پوشش‌های بیشتری نسبت به بیمه های مسکونی دارد برای مثال بیمه آتش سوزی صنعتی ریسک‌هایی مانند انفجار مواد شیمیایی، نوسانات برق و آتش‌سوزی ناشی از دستگاه‌های صنعتی را هم شامل میشود و در صورت بروز مشکل خسارت های وارده را جبران میکند.
بیمه آتش‌سوزی برای مشاعات و فضاهای عمومی ساختمان
موضوع بیمه آتش سوزی مشاعات ساختمان در سال‌های اخیر به یکی از دغدغه‌های اصلی ساکنان آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی تبدیل شده است. مشاعات به فضاهایی اطلاق میشود که به‌طور مشترک توسط همه واحدها استفاده میشود؛ مانند راه پله‌ها، پارکینگ، آسانسور، لابی، پشت‌بام و حیاط. این فضاها با وجود اینکه سهم مشخصی از ملک به حساب می‌آیند، اغلب در زمان خرید بیمه نامه نادیده گرفته می‌شوند. در صورت بروز آتش‌سوزی یا خسارات ناشی از آن مانند دود، انفجار یا حتی ترکیدگی لوله ها، اگر بخش آسیب دیده مربوط به مشاعات ساختمان باشد، معمولاً بیمه نامه واحدها پاسخگوی پرداخت خسارت نخواهد بود. این موضوع به خصوص در ساختمان هایی با چندین طبقه یا مجتمع هایی با ده‌ها واحد، میتواند خسارات مالی بزرگی را به دنبال داشته باشد.
برای جلوگیری از این مشکل، توصیه میشود که مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان اقدام به خرید بیمه آتش‌سوزی مخصوص مشاعات نمایند. این نوع بیمه‌نامه نه‌تنها خسارات ناشی از حوادث مختلف در فضاهای مشترک را پوشش می‌دهد، بلکه خیال ساکنان را از نظر قانونی و مالی راحت میکند. همچنین، تهیه این بیمه‌نامه تاثیر مثبتی در افزایش امنیت و ارزش ملک دارد. در بسیاری از موارد، شرکت‌های بیمه پوشش‌هایی مانند زلزله، ترکیدگی لوله، سرقت و حتی مسئولیت آسانسور را نیز در قالب این بیمه‌نامه‌ها ارائه می‌دهند. در نهایت، پیشنهاد میشود ساکنان مجتمع‌ها از طریق جلسات ساختمان یا تصمیم هیئت مدیره، بیمه آتش‌سوزی مشاعات را در برنامه های سالانه خود قرار دهند تا در مواقع بحرانی با خیال آسوده به جبران خسارات بپردازند.
بیمه نامه مناسب برای املاک تجاری و اداری
واحدهای تجاری و اداری به دلیل داشتن تجهیزات گران قیمت، حضور ارباب رجوع و تردد بالا، نیاز بیشتری به پوشش بیمه ای دارند. در این موارد، بهترین انتخاب، بیمه آتش سوزی اداری و تجاری است که به صورت تخصصی طراحی شده و مواردی نظیر سرقت، ترکیدگی لوله، شکست شیشه و حتی وقفه در فعالیت کسب‌وکار را هم پوشش می‌دهد. این نوع بیمه نامه هم توسط مالک و هم مستاجر قابل تهیه است، ولی در صورتی که مستاجر تجهیزات زیادی در محل نصب کرده باشد، توصیه میشود شخصاً برای خرید آن اقدام کند و با توجه به ارزش اموالی که دارد پوشش مورد نظر را انتخاب کند.
قوانین بیمه آتش‌سوزی در آپارتمان‌ها
بسیاری از مردم درباره قانون بیمه آتش سوزی آپارتمان سوال دارند. قانون مستقیمی در این خصوص وجود ندارد اما بر اساس عرف و رویه رایج، مالکان مسئول بیمه کردن بنای واحد خود هستند و مستاجران موظف به حفظ ایمنی اثاثیه خود می‌باشند. در بعضی ساختمان‌ها، مدیر یا هیئت مدیره کل واحد ها را تحت پوشش بیمه قرار می‌دهند و مبلغ آن در شارژ ماهانه محاسبه میشود. در غیر این صورت، مسئولیت ها بر عهده فرد به صورت جداگانه است. همچنین، اگر شما مدیر یک مجتمع مسکونی هستید، دانستن جزئیات هزینه بیمه آتش سوزی مجتمع مسکونی و نحوه محاسبه آن میتواند از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری کند.
سخن پایانی
همان‌طور که دیدید، موضوع بیمه آتش‌سوزی در املاک اجاره‌ای نیازمند دقت و آگاهی است. دانستن اینکه در هر شرایطی چه کسی مسئول است، میتواند از بروز اختلافات حقوقی و خسارات جبران‌ناپذیر جلوگیری کند. همچنین خرید یک بیمه آتش سوزی مناسب و مشاوره رایگان با کارشناسان حوزه بیمه میتواند انتخاب بسیار منطقی ای باشد. اگر به دنبال انتخاب بهترین بیمه نامه با پوشش‌های کامل و قیمت مناسب هستید، مشاوران ما در دانایار آماده پاسخگویی در زمینه بیمه های آتش سوزی به سوالات شما هستند. فراموش نکنید که بیمه، فقط یک هزینه نیست؛ بلکه یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه برای روزهای غیرمنتظره است
سوال و جواب
۱. خرید بیمه آتش‌سوزی ملک اجاره‌ای به عهده چه کسی است؟ مالک یا مستأجر؟
۲. اگر مالک بیمه نداشته باشد و آتش‌سوزی رخ دهد، چه میشود؟
۳. آیا مستأجر میتواند خودش بنای ساختمان را هم بیمه کند؟
۴. بیمه آتش‌سوزی مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
۵. چه نوع بیمه‌نامه‌ای برای واحدهای اداری و تجاری مناسب‌تر است؟